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房地產估價師考試理論與方法強化習題

51.某宗房地產采用三種估價方法得出的結果分別為820、850和900萬元，若賦予權重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產的最終評估價格為()萬元。

A.850

B.845

C.869

D.857

52.假設開發法中預期開發后的樓價不可用( )法求取。

A.市場比較法

B.收益法

C.成本法

D.長期趨勢法

53.一宗土地用途假設開發法評估其價格：在商業用途下的估算結果為800萬元，在居住用途下估算的結果為1000萬元。根據城市規劃既可以作為商業用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應為( )

A.800萬元

B.1000萬元

C.900萬元

D.1800萬元

54.按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98，則期依據為( )

A.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

55.某宗房地產已使用5年，現土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，每年房地產凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，該宗房地產的價值為( )萬元。

A.130

B.119.2

C.117.5

D.120.0

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（責任編輯：中大編輯）

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