為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

21.某開發商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本收益為( )萬元。

A.6.00

B.7.05

C.7.59

D.13.59

22.某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( )。

A.12%

B.20%

C.24%

D.30%

23.盈虧平均分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發利潤(稅前)為0;乙項目當售價下降20%成本上升50%，開發利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面( )。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強

24.房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到( )的極值。

A.利潤為零

B.允許的最低經濟效益指標

C.最大費用

D.最大利潤

25.下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是( )。

A.容積率

B.空置率

C.利息備付率

D.成本利潤率

26.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是( )。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.貸款利率

D.成本利潤率

27.公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬于( )。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發費

D.管理費用

28.某房地產投資者以300萬元購入一個商業店鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為( )。

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

29.下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是( )。

A.土地購置貸款

B.土地儲備貸款

C.土地開發貸款

D.建投貸款

30.下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是( )。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費

相關文章：

2011年房地產估價師考試經營和管理講義匯總

2011年房地產估價師考試制度與政策經典試題匯總

2011房地產估價師資格考 試《案例分析》習題匯總

2011房地產估價師考試《 房地產估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產估價師考試網絡 課堂免費試聽

2011年房地產估價師考試 用書推薦！

2011年房地產估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產估價師考試網絡輔導 在線模考

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁