2．距離

距離是目前用于衡量房地產區位好壞最常見、最簡單的指標。一宗房地產與重要場所，如市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼頭、政府機關、同行業、工作地、居住地等的遠近，對其價格有較大影響。由于工作、居住、就學、購物、就醫等的需要，人們通常希望居住地與工作地近一些，同時還要便于就學、購物、就醫等。因此，一般地說，距離越近的房地產，價值越高。

距離可進一步分為空間直線距離、交通路線距離、交通時間距離、經濟距離來認識。空間直線距離是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發達和地形復雜的地區（如山地城市），它往往會失去意義。交通路線距離是指通過道路等來連接的距離，有時受路況（包括路面、交通流量等狀況）、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但可及性、便捷性可能并不好，特別是在時間對人們越來越寶貴的情況下。交通時間距離從理論上講更為科學，但在實際中往往被誤用而產生誤導，原因是測量所用的交通工具、所處時段不能反映真實的交通時間情況。例如，大城市的某些房地產廣告所稱的商品房交通方便、15分鐘車程即可到達，可能是在交通流量很小的夜間、用速度很快的高級小轎車測量的，而對于依靠公共汽車上下班的購房者來說，在上下班時段可能需要l小時才能到達。因此，在使用交通時間距離時，應采用與該房地產有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時段來測量。另外，有些房地產雖然來往所需的交通時間較短，但要經過較高收費的道路、橋梁或隧道等，這樣即使節省了交通時間，但可能并不經濟。經濟距離是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統一用貨幣來衡量，以反映距離。

3．朝向

對于住宅而言，朝向是很重要的位置因素。住宅的朝向主要影響到采光；中國處在北半球，南向是陽光最充足的方位，一般認為“南方為上，東方次之，西又次之，北不良”，因此，住宅最好是坐北朝南。在實際估價中，對住宅的朝向應盡量細化后予以分析，例如分為南北向、南向、東南向、西南向、東西向、東向、西向、東北向、西北向、北向。

4．樓層

當為某幢房屋中的某層、某套時，所在樓層是重要的位置因素，因樓層影響到采光、視野（或景觀）、空氣潔凈、噪聲、室內溫度、便捷、自來水潔凈（是否有通過水箱、水池等供水的二次污染）、安全，以及頂層是否可獨享屋面使用權，地上一層是否可獨享室外一定面積空地的使用權等。住宅樓層的優劣通常是按照總樓層數和有無電梯來區分。一般地說，沒有電梯的傳統多層住宅的中間樓層最優，頂層較劣。有電梯的中高層住宅，城市一年四季空氣中懸浮層之上的樓層最優，三層以下較劣。

對于某一層商業用房而言，樓層是極其重要的位置因素。例如，商業用房的地下一層、地上一層、二層、三層等之間的價格或租金水平差異很大。一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的60%。

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