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七、估價依據(jù)：

⑴ 國家、省、市人民政府及其有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)和

政策性文件;

⑵ 房地產(chǎn)估價合同;

⑶ 房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-1999;

⑷ 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》;

⑸ 委托人提供的其他相關(guān)資料;

⑹ 估價人員現(xiàn)場勘察及其收集整理的資料。

八、估價原則：

本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：

⑴ 合法原則

⑵ 最高最佳使用原則

⑶ 替代原則

⑷ 估價時點原則

⑸ 公平原則

  

九、估價方法：

估價人員認真分析所掌握的資料，進行了實地查勘和調(diào)查，根

據(jù)估價對象的特點及評估目的，確定運用剩余法(假設(shè)開發(fā)法)、基

準(zhǔn)地價系數(shù)修正法作為本次估價的基本方法。

⑴ 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)

表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件

等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的

修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，進而求取估宗地在估價時點價格的

方法。其基本公式如下：

Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)

式中：

Pi

——

待估宗地地價

P

——

待估宗地對應(yīng)的基準(zhǔn)地價

K1

——

日期修正系數(shù)

K2

——

土地使用年期修正系數(shù)

K3

——

容積率修正系數(shù)

K4

——

宗地面積修正系數(shù)

K5

——

宗地形狀修正系數(shù)

K6

——

建筑物朝向修正系數(shù)

ΣK

——

影響地價區(qū)位狀況修正系數(shù)之和

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