為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

㈥ 稅收政策

房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。正確

運用稅收杠桿不但可以理順分配關系、保證政府土地收益，還可以

通過稅賦差別體現政府的稅收政策和產業政策，進而對抑制市場投

機、控制房地產價格、規范房地產市場交易行為等方面起到明顯的

作用。例如，美國通過免除公司所得稅這一稅務優惠政策，推動了

房地產投資信托行業的發展壯大。世界許多國家和地區，通過個人

購房稅務優惠政策，有效推動了住房自有率水平的提高。

㈦ 租金控制

租賃市場是房地產市場的一個重要組成部分，租金作為房地產

的租賃價格、同樣是政府調控房地產市場的主要對象之一，合理的

租金水平應與整體經濟發展水平相適應。在運行正常的房地產市場，

租金還與房地產價格保持合理的比例。與交易價格一樣，租金也包

含土地因素的影響。畸高的租金和租金回報率，往往意味著調控手

段的無力和級差地租的流失，不利于房地產市場和整體經濟的運行。

三、規范房地產市場行為的措施

㈠ 健全市場準入制度

為保證競爭的規范和政府管理的有效性，建立完善的資質審查

制度，確定進入市場的資格是必要的。建立資質審查制度的原則首

先是公開化，只有透明度高，才便于社會監督。其次是標準化，即

明確、具體地規定進入某類市場必須具備的最低資格標準。各城市

對房地產開發經營企業、建筑施工企業、裝飾裝修企業、房地產中

介服務機構、物業管理機構等的行業準入資格都作了明確的規定。

當然，隨著市場機制的健全和政府職能的轉變，對企業資格、資質

的管理職能，已經開始逐步向行業協會等行業自律組織過渡。

㈡ 推動行業誠信體系建設

市場經濟，誠信為本。房地產業作為國家社會經濟發展和社會

公眾切身利益相關的服務行業，誠信建設尤為重要。建設部推動建

設的"中國房地產信用檔案"系統，為房地產業企業提供了公平競

爭的平臺，推動了企業自身的誠信體系信用文化建設，為規范房地

產市場中的企業行為進行了有益的嘗試。

㈢ 規范交易程序

用法律形式規范主要的房地產交易方式，是抑制投機、維護市

場秩序的有效措施。各城市對土地出讓、房屋預售、買賣、抵押、

租賃以及產權登記等都規定有固定的辦事程序和所需滿足的必要條

件。例如，商品房預售必須向城市房地產市場管理部門申請，申請

時必須提交國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規

劃許可證、開工證、預售計劃和工程建設計劃、預售款的監管方案、

經銀行或注冊會計師審核的除地價款外投入的建設資金已達25%

的驗資證明等文件。

㈣ 加強產權管理

由于房地產不可能真正地拿到市場上去交易，所以房地產交易

實際上是一種權益交易，權益讓渡是房地產市場活動的核心內容之

一。房地產產權登記不僅要發揮保障投資者(業主)權益的基本功能，

還要發揮方便流通、維護交易秩序、代征稅費以及對房地產市場動

態跟蹤管理的功能。產權登記不僅是房地產市場管理的基礎和前提，

而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產法規都可以

在產權登記管理過程中具體實施。

第第三三章章 房房地地產產開開發發程程序序

內容提要

1、房地產開發程序概述

2、投資機會選擇與決策分析

3、前期工作

4、建設階段

5、租售階段

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發、房地產開發

程序、房地產開發程序中各階段的主要工作等概念和內容的掌握程

度。重點考核應考人員對房地產開發程序各階段工作內容的掌握和

熟悉程度，以及對獲取土地使用權、建設過程中相關管理工作的掌

握和熟悉程度。

考試要求

掌握：房地產開發的概念、主要程序及各階段的主要工作內容。

熟悉：投資機會選擇與決策分析的方法，土地使用權獲取方式，

建設過程中相關管理工作的內涵，房地產開發項目租售階段物業銷

售形式，制定租售方案。

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（責任編輯：中大編輯）