2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試   理論與方法強(qiáng)化習(xí)題

1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是()。

A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%

D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%。

2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比( )。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.無法確定

3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

5.已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為( )。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

【答案】1.C2.A3.C4.D5.A

相關(guān)文章：

查看2012年房 地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法強(qiáng)化習(xí)題匯總

查 看更 多房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題

編輯推薦:

查看 2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 成績(jī)查詢信息

掌握考試動(dòng)態(tài)房地 產(chǎn)估價(jià)師考試信息 免 費(fèi)短信提醒 讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價(jià)師 考試 網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 助你順利過關(guān)！  

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)