為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試案例分析練習題

估價結果報告

一、委托方 委托估價人：××區人民法院

二、估價方(略)

三、估價對象 (一)估價對象調查情況見表1

表1估價對象調查情況表

二)估價對象權利狀況

(1)估價對象為××廠于1992年建造，土地用途為工業，土地使用權類型原為劃撥，1998年辦理房地產抵押登記，抵押期三年，2001年8月5日抵押合同到期后，又與抵押權人續期三年，1998年在辦理房地產抵押登記時間時設定為出讓，設定出讓年限自1998年4月5日起至2048年4月4日止，至估價時點，其土地已使用4年(取整)，尚剩余使用年限為46年(取整)。來源:中大網校網

(2)估價對象所處建筑物建成于1992年。為鋼混結構，房屋經濟耐用年限60年，至估價時點，該建筑物已使用10年。

(3)本次評估為委托估價方拍賣估價對象提供價格參考。

(三)估價對象狀況

估價對象為坐落于××區××路西北側××××廠所屬的綜合樓。估價對象緊臨××路，其西南距××祠路及××路不足50m，估價對象門前即有公交站點，有多路公交車經過，交通便捷度較高。估價對象所在區域工業企業較少，沿××路兩側分布較多商業小店面，商業繁華度已形成一定規模。估價對象所在宗地總面積為4296.32㎡，用途為工業，土地使用權類型原為劃撥，設定出讓年限自1998年4月5日至2048年4月4日。至估價時點，該宗地已使用了4年，土地剩余使用年限為46年。

估價對象建筑物為一幢地下一層、地上十二層鋼混結構的綜合樓，東南朝向，總建筑面積為17542.50㎡。該建筑東南側設有兩部客用電梯、西北側設有兩部3t的貨用電梯，局部樓層安裝中央空調，外墻為馬賽克貼面。該建筑地下室層高約為3.3m，第一層層商為5m，第二至第十二層層高約為4m。估價對象房屋規劃批準用途為工業廠房。至估價時點，估價對象未按原規劃用途用，主要作為“××酒店”使用，具體使用與裝修情況如下：m.mining4africa.com

底層用途為酒店大堂、××餐館、琴行及若干間待租店面。其中酒店大堂地面鋪花崗石，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂;其余店面地面大部分鋪瓷磚，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂。

二層用途為

（責任編輯：中大編輯）

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