2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價理論與方法）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

1.房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的()特性。

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.相互影響性

D.易受限制性

2.( )年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為( )萬元。

A.50

B.55

C.50～60

D.60萬元以上

4.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為( )元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

5.對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向對價格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異

參考答案：1.A2.D3.C4.B5.A

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（責任編輯：中大編輯）

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