為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講

例5—8：某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)平均每畝花費(fèi)18萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地每平方米需要620元;地上建筑物的總建筑面積為2000㎡，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時(shí)建造同類(lèi)建筑物每平方米建筑面積需要1200元，估計(jì)該建筑物有八成新。試選用所給資料估算該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。

該題主要是注意重新購(gòu)建價(jià)格應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。在弄清了此問(wèn)題的基礎(chǔ)上，該宗房地產(chǎn)的價(jià)格估算如下：

土地現(xiàn)值=620×1000

=620000(元)

建筑物現(xiàn)值=1200× 2000×80%

=1920000(元)

估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)總價(jià)=620000+1920000

=2540000(元)

估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)單價(jià)=2540000÷2000

=1270(元/㎡)

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