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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

⑶ 引導(dǎo)新建項目的位置選擇。在選擇新建項目位置時，要考

慮當(dāng)前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機(jī)會和物業(yè)需求的未來變化、

當(dāng)前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況和城市總體規(guī)劃的要求，以避免或減少新建項

目空置。

⑷ 滿足特殊群體的需要。例如，在城市住宅建設(shè)中，某些家

庭，如老人和殘疾人等，對住房有特殊的要求，政府必須有與之相

關(guān)的政策，從建設(shè)、分配和使用等方面做出特殊安排，以滿足其住

房需要;又例如，隨著新經(jīng)濟(jì)即知識經(jīng)濟(jì)時代的到來，發(fā)展高新技

術(shù)，就成為提高中國綜合國力的重要手段，因此對于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

發(fā)展所需要的土地，就需采取特殊的優(yōu)惠政策。

㈡ 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性

政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性，首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。新的

干預(yù)市場的政策必須建立在總結(jié)歷史經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，而不是一

味地全盤否定或沿襲舊政策;同時，還要緊緊圍繞政策的終極目標(biāo)，

系統(tǒng)而全面地制定分階段的措施。

其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。處在改革發(fā)展中的中

國經(jīng)濟(jì)，有許多政策總量紛繁復(fù)雜。例如，土地使用制度改革政策，

就牽涉到企業(yè)制度的調(diào)整、住房制度的改革;而住房制度的改革，

更涉及到一系列相關(guān)制度如工資制度、人事制度、戶籍制度等的改

革，可以說，住房制度的變革牽一發(fā)而動全身。

最后，還應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。目前，我國正處于建

立社會主義市場經(jīng)濟(jì)的初級階段，社會成員的階層差異日益突現(xiàn)。

從富裕階層到貧困階層的客觀存在和各階層人員觀念的差異，要求

相應(yīng)的政策具備多元化的特征。同時，房地產(chǎn)市場作為一個有機(jī)的

整體，要求政府政策必須完整統(tǒng)一，以利于房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。

㈢ 政策的針對性和導(dǎo)向性

政府除了制定宏觀的調(diào)控政策外，還必須針對不同類型物業(yè)的

供給、分配和消費途徑，制定具有針對性的具體政策。同時這種政

策還要有明確的導(dǎo)向性，以幫助市場的參與者準(zhǔn)確把握自己的行為

取向。

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