房地產(chǎn)課稅估價(法規(guī)第十章)

1、營業(yè)稅。①法律依據(jù)。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。②計稅依據(jù)。營業(yè)額。③為課征營業(yè)稅而進行的房地產(chǎn)估價，與為轉讓房地產(chǎn)而進行的房地產(chǎn)估價類似。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅。①法律依據(jù)。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。②主要是合理地劃分土地等級。

3、土地增值稅。①法律依據(jù)。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》。②關鍵是扣除項目金額的估算。

4、房產(chǎn)稅。①法律依據(jù)。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。②計稅依據(jù)。房產(chǎn)余值或租金收入(注意租金收入的內(nèi)涵)。③房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余額，按房產(chǎn)余值的1.2%征收，適用于企業(yè)出租或自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收;租金收入征收稅率為12%，適用于事業(yè)單位出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收。

5、契稅。①法律依據(jù)。《中華人民共和國契稅暫行條例》和實施細則。②計稅依據(jù)。契約價格，即成交價格、市場價格和交換價格。③估價時點：簽訂契約的時間。

對于申報的成交價格明顯低于房地產(chǎn)實際價值又無正當理由的，應按房地產(chǎn)轉讓的估價方法重新評估其客觀合理價格或價值，并以此作為計稅依據(jù)。

相關推薦：

2014房地產(chǎn)估價師科目《案例與分析》知識點精選

2014房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》精選考點匯總

關注：房產(chǎn)估價師培訓套餐 2014年房產(chǎn)估價師考試時間 房地產(chǎn)估價師成績查詢  合格標準

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁