2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價理論與方法）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

1.某宗房地產成交價格為4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為()元、m2。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

2.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為( )。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

3.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是( )。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為( )年。

A.70

B.60

C.50

D.40

5.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。

A.13

B.14

C.19

D.23

【答案】1.B2.D3.C4.B5.C

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（責任編輯：中大編輯）

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