四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（一）
某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ ）未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。
A．6個(gè)月
B．1年
C．2年
D．3年

2．程某購買的住房（ ）。
A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

3．該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（ ）萬元。
A．380
B．760
C．1140
D．1330

4．該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。
A．甲房地產(chǎn)公司
B．乙建筑公司
C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ ）承擔(dān)保修責(zé)任。
A．甲房地產(chǎn)公司
B．乙建筑公司
C．丙物業(yè)公司
D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

6．在整個(gè)購房過程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（ ）。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．房屋所有權(quán)更正登記
C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D．房屋抵押權(quán)登記

7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ ）。
A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳

8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（ ）
A．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)
B．物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金
C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

9．程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ）。
A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

    （二）
甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算，確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤(rùn)680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。
10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（ ）㎡。
A．2750
B．3000
C．3333.33
D．4500

11．該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（ ）萬元。
A．6800
B．7480
C．8160
D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（ ）。
A．自營貸款
B．委托貸款
C．短期貸款
D．擔(dān)保貸款

13．甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí)，可增設(shè)的附加險(xiǎn)為（ ）
A．水管爆裂保險(xiǎn)
B．洪水保險(xiǎn)
C．雪災(zāi)保險(xiǎn)
D．雷擊保險(xiǎn)

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（ ）。
A．速動(dòng)比率
B．資產(chǎn)負(fù)債率
C．資產(chǎn)報(bào)酬率
D．流動(dòng)比率

15．甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ）。
A．估價(jià)委托合同
B．抵押合同
C．借款合同
D．保險(xiǎn)合同

一、單選題：
1.A  2.A  3.A  4.B  5.B  6.D  7.C  8.D  9.B  10.D
11.C  12.A  13.C  14.C  15.C  16.B  17.B  18.B  19.D  20.B
21.B  22.B  23.C  24.B  25.C  26.C  27.D  28.B  29.A  30.B
31.A  32.C  33.B  34.D  35.A  36.B  37.A  38.B  39.D  40.C

二、多選題：
1.BCDE  2.ACE  3.AD  4.ABDE  5.AD
6.BDE  7ACDE  8.ACE  9.BD  10.ACDE
11.ACE  12.AD  13.BDE  14.ABD  15.CDE

三、判斷題：
1.√  2.×  3.√  4.√  5.×  6.×  7.×  8.√  9.√  10.√
11.×  12.×  13.√  14.×  15.×  16.×  17.×  18.√  19.√  20.√
21.√  22.×  23.√  24.√  25.√  26.C  27.√  28.×  29.×  30.√
31.√  32.×  33.√  34.×  35.×  36.×  37.×  38.×  39.×  40.C

四、綜合分析題：
1.C  2.AC  3.B  4.A  5.A

相關(guān)模擬試題：
2002年房產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策試題
2004年房產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

（責(zé)任編輯：）

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