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2011年房地產估價師考試經營和管理講義43

發表時間:2011/6/21 13:59:19 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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⑹ 招標工程交底及答疑

開發商發出招標文件,招標人踏勘現場之后,開發商應邀請投標人的代表開會,進行工程交底,并解答疑問。工程交底的內容,

主要是介紹工程概況,明確質量要求、驗收標準及工期要求,若要由開發商供料,則應說明供料情況,材料款和工程款的支付方式以及投標注意事項等。

⑺ 開標、評標和決標

投標截止后,開發商應按規定的時間開標。開標會議由招標人即開發商主持,邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參

加。開標時,由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況,也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證;經確認無誤后,由工

作人員當眾拆封,宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容,并在預先準備好的表冊上逐項登記。開標后,如果全部投

標人的報價都超出標底過多,經復核標底無誤,開發商可宣布本次投標無效,另組織招標。

評標由招標人依法組建的評標委員會負責。開標后首先應排除無效標書,并經公證人員檢查確認。然后由評標委員會從工程技術

和財務的角度審查評議有效的標書。評審的標準是中標單位擁有足以勝任招標工程的技術和財務實力,信譽良好;報價合理。評標委

員在評審各有效投標后,應按標價從低到高的順序列出清單,并寫出評估報告,推薦一、二、三名候選的中標單位,交給開發商作最后抉擇。

對一般不太復雜的工程,開發商可在開標會議上當場決定中標單位,同時公布標底,并通知未中標單位退回招標文件、領回押金

的時間和地點。規模較大、內容復雜的工程,則應對開發商與評標委員會推薦的候選中標單位,就技術力量、施工方案、機械設備、

材料供應以及決定其標價的其他因素進行調查與磋商,全面衡量,擇優決標。決標后,開發商應立即向中標單位發出中標通知書。

⑻ 簽訂合同

中標通知書發出后,開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進行磋商,雙方就合同條款達成協議。簽訂了合同,開發商的招標工作即告圓滿結束。

四、開工申請與審批

建設工程招標工作結束后,開發商就可以繼續申請開工許可。為了加強對建筑活動的監督管理,維護建筑市場秩序,保證建筑工

程的質量和安全,根據《中華人民共和國建筑法》,建設部于1999年發布了《建筑工程施工許可管理辦法》。根據該辦法的有關規定,

在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎

設施工程的施工,建設單位在開工前,向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證。

㈠ 申請領取施工許可證應具備的條件

⑴ 已經辦理該建筑工程用地批準手續,獲得了《國有土地使

用權證》和《建設用地規劃許可證》。

⑵ 城市規劃區的建筑工程,已經取得《建設工程規劃許可證》。

⑶ 施工場地已經基本具備施工條件,需要拆遷的,已經獲得

《拆遷許可證》且拆遷進度符合施工要求。

⑷ 已經通過招投標確定了施工企業,簽署了施工合同。

⑸ 有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料,施工圖設計文件

已按規定進行了審查。

⑹ 有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工

組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施,

專業性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計,并按

照規定辦理了工程質量、安全監督手續。

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