為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1.房地產具有供給有限特性，本質上于( )。

A.土地總量有限

B.規劃限制

C.房地產不可移動

D.價值量大

2.某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為(　)元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000

3.某宗土地面積2000m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。

A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為 5000m2

C.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

4.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及( )。

A.相應配套的基礎設施

B.土地的形狀

C .組合完成的功能

D.立體空間

5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。

A.宅基地所有權

B.空間利用權

C.地役權

D.建筑物相鄰關系

6.某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960 元/m2。理論上應補地價( )萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為( )元/m2。

A. 4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的(　)。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000 元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是(　)。

A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為(　)。

A.存量+新開發量十其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

B.存量十新開發量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

D.存量+新增竣工量-拆毀量

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（責任編輯：中大編輯）

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