為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！
房地產估價理論與方法第5講:比較法(二)
一、內容要求
1、交易日期修正;
2、房地產狀況修正;
3、求取比準價格;
4、比較法總結和運用舉例。
二、考試要求
掌握交易日期修正、房地產狀況修正和求取比準價格。
三、內容輔導
第六節 交易日期修正
一、交易日期修正的含義
可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產市場狀況下形成的。要求評估的估價對象的價格是估價時點時的價格，是在估價時點時的房地產市場狀況下形成的。如果成交日期與估價時點不同，房地產市場狀況可能發生了變化，價格就有可能不同。因此，應將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時點時的價格，如此才能將其作為估價對象的價格。這種調整稱為交易日期修正。
交易日期修正實際上是房地產市場狀況修正。經過了交易日期修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。
二、交易日期修正的方法
在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，房地產價格可能發生的變化有3種情況：(1)平穩;(2)上漲;(3)下跌。當房地產價格為平穩發展時，可不進行交易日期修正。而當房地產價格為上漲或下跌時，則必須進行交易日期修正，以使其符合估價時點時的房地產市場狀況。
采用百分率法進行交易日期修正的一般公式為：
可比實例在成交日期時的價格×交易日期修正系數=在估價時點時的價格
其中，交易日期修正系數應以成交日期時的價格為基準來確定。假設從成交日期到估價時點時，可比實例價格漲跌的百分率為±T%(從成交日期到估價時點時，當可比實例的價格上漲的，為+T%;下跌的，為-T%)，則：
可比實例在成交日期時的價格×(1±T%)=在估價時點時的價格
或者
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（責任編輯：中大編輯）
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