為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試理論與方法精講

(一)開發成本

1、按照法律、法規規定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。

2、開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、道路及平整場地等勘察設計和前期工程費。

3、列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

4、在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。

5、管理費按照不超過以上1至4項費用之和的2%計算。

6、貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。

7、行政事業性收費按照國家有關規定計收。

(二)稅金

依照國家規定的稅目和稅率計算。

(三)利潤

按照不超過開發成本中1至4項費用之和的3%計算。

三、農地征用費的構成

根據《中華人民共和國土地管理法》(1998年8月29日修訂)等法律、法規的規定，在征用農地中發生的有關稅費如下：

1.土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6-10倍。征用其他土地的土地補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費的標準規定。

2.安置補助費。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費的標準規定。

3.地上附著物和青苗的補償費。地上附著物和青苗的補償費包括房屋、農田基礎設施、樹木、青苗等的補償費，其標準由省、自治區、直轄市規定。

4.新菜地開發建設基金(征用城市郊區菜地的)。

5.耕地開墾費(占用耕地的)。

6.耕地占用稅(占用耕地的)。

7.征地管理費。是由用地單位在征地費總額的基礎上按一定比例支付的管理費用。

8.政府規定的其他有關稅費。

2012年房地產估價師考試理論與方法精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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