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房地產估價師考試理論與方法強化習題

1.建筑物的實物因素中的采光和( )尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

2.( )是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監督

D.其他管制

3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

4.在評估期房價格時，( )。

A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

c.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態

5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是( )。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

【答案】1.C 2.A 3.B 4.D 5.D

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（責任編輯：中大編輯）

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