為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講 

估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

㈠ 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

㈡ 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)

分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件

的限制。

㈢ 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)

當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

㈣ 我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)

行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

㈤ ××、××、××已對(duì)估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地

查勘。

㈥ 沒(méi)有本公司以外的人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。

簽名、蓋章

××× 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

證號(hào)：××××××××

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××× 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

證號(hào)：××××××××

××× 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

證號(hào)：××××××××

估價(jià)的假設(shè)限制條件

㈠ 本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能夠按規(guī)劃的法定用途持續(xù)使用為

前提。

㈡ 本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及國(guó)

有劃撥土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人，且無(wú)權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提。

㈢ 本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及土

地使用權(quán)不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，針對(duì)估價(jià)對(duì)象不存在工

程款項(xiàng)拖欠糾紛為假設(shè)前提。

㈣ 估價(jià)對(duì)象部分房地產(chǎn)設(shè)定了租約，本次估價(jià)是以委托人在

本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，

原租賃合同繼續(xù)有效為假設(shè)前提。

㈤ 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內(nèi)

的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

㈥ 設(shè)該劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)隨之抵押已經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)

為假設(shè)前提。

㈦ 設(shè)委托人通過(guò)向政府補(bǔ)繳地價(jià)款可以繼續(xù)獲得現(xiàn)規(guī)劃用途

的出讓國(guó)有土地使用權(quán)為假設(shè)前提。

㈧ 設(shè)定估價(jià)對(duì)象是法律允許在市場(chǎng)上可轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)和可進(jìn)

行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。

㈨ 估價(jià)人員未對(duì)估價(jià)對(duì)象的土地使用面積和建筑面積進(jìn)行測(cè)

量，以權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。

㈩ 估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在2002年12月1日的公開(kāi)價(jià)格，

即在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格，它依據(jù)了如下假

設(shè)：

⑴ 存在自愿銷(xiāo)售的賣(mài)者和自愿購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)者;

⑵ 買(mǎi)賣(mài)雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟(jì)利益;

⑶ 交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專(zhuān)

業(yè)知識(shí);

⑷ 具備公開(kāi)市場(chǎng)條件，交易對(duì)象本身具有市場(chǎng)性;

⑸ 有適當(dāng)?shù)钠陂g完成談判和交易;

⑹ 不考慮特殊買(mǎi)家的附加出價(jià)。

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講

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