為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！
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【案例2-1】
××市××區武國用(2003)字第××號住宅用地
土地使用權出讓價格評估報告
××市土地整理儲備供應中心：
我公司于2003年2月24日接受委托，對××市××區武國
用(2003)字第××號住宅用地(土地總面積為34068.69㎡，土地使
用權出讓年限為70年，規劃容積率2.04)土地使用權出讓價格進行
評估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項目相關資料后，
我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對估價
對象土地進行了評估。評估人員在實地查勘的基礎上，根據《房地
產估價規范》、有關政策法規和我們掌握的房地產市場資料和長期
積累的房地產估價經驗數據，結合貴中心提供的資料和本次評估的
估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選取科
學的估價方法，綜合分析影響房地產價格的各項因素，經過仔細的
分析計算，最終確定估價對象在2003年4月1日的土地使用權出
讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元
整。折合單位面積地價為RMB1468元/㎡估價，大寫人民幣每平
方米壹仟肆佰陸拾捌元整(本估價結果應用的限制條件見“估價結果
報告”相關說明)。
特此函告。
××房地產估價公司
法定代表人：××
××年××月××
估價師聲明
我們鄭重聲明：
⑴ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的;
⑵ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業
分析、意見和結論，受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的
限制;
⑶ 我們與本次估價的估價對象沒有利害關系，也與有關當事
人沒有個人利害關系;
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（責任編輯：中大編輯）
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