為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試理論與方法強化習題

二、判斷題

1.如果房地產沒有交換價值不一定沒有使用價值。

2.在通常情況下采取協議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣方式出讓的地價最高。

3.在某房地產市場對某類房地產采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場存在一定的泡沫。

4.在某房地產市場對某類房地產采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場景氣。

5.就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產估價是評估房地產的公允價值、市場價值。

1.可比實例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例進行評估。()

A.對

B.錯

2.在實際估價中，我們采用的是實際成本。( )

A.對

B.錯

3.2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。

A.事業單位

B.公私合營企業

C.有限責任公司或合伙企業

D.私營企業或個體企業

4.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )為前提來進行工作。

A.公正

B.公平

C.公開

D.估價對象的合法權益

5.評估某宗房開發用地2005年10月l日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為( )萬元。

A.2526

B.2241

C.2135

D.2985

6.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣多

D.無法比較

7.收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于( )。房地產估價師

A.未來凈收益的大小

B.獲得凈收益的可靠性

C.獲得凈收益期限的長短

D.獲得凈收益預期

8.估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在( )中。

A.房地產損害賠償案件

B.房地產糾紛案件

C.房地產預售

D.房地產預測

9.在市場經濟中，( )是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。

A.抽簽

B.計劃

C.價格

D.禮讓

10.房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過( )來實現。

A.充公權

B.管制權

C.征稅權

D.征收權

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（責任編輯：中大編輯）