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房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二章第八條規(guī)定：

㈡ 不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

土地所有權(quán);

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(上述

可抵押的除外);

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的(集體)土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的

教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn));

以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物;

依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。”

㈢ 其他限制條件

在建項(xiàng)目應(yīng)取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;

開發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)不得與未出售的房地產(chǎn)一起抵押;

房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理;

當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人;

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

條件并取得商品房預(yù)售許可證。

銀行確保對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸

款;

以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書

面同意。

以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)

人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，

擔(dān)保合同無(wú)效。

建筑工程款優(yōu)先于抵押權(quán)受償。

㈣ 與估價(jià)有關(guān)的規(guī)定

依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值;

首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值為抵押價(jià)值;

再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額

部分為抵押價(jià)值;

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的，評(píng)估其

抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)扣除預(yù)計(jì)處分所得價(jià)款中相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)

出讓金的款額;

以具有土地使用所限的房地產(chǎn)抵押的，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)考

慮剩余年限對(duì)價(jià)值的影響;

以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為房地

產(chǎn)權(quán)利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值;

以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為抵押人所享有的

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

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