房地產業的發展與經濟社會發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要力量包括：

(一)金融業的發展

房地產業作為產業出現時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產價格和租金水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。金融和資本市場的支持，對我國房地產市場的迅速發展和房地產價格水平的提升，起到了不可替代的重要作用;而且隨著房地產金融和房地產投資工具的創新，這種影響力還會進一步擴大。

(二)信息、通信技術水平的提高和交通條件的改善

信息、通信技術水平的提高和交通條件的改善大大縮短了不同物業之間的相對距離，推動了不同地域消費品的交流，降低了全社會的溝通成本和時間成本。這無疑會改變人們固有的物業區位觀念，增加對不同位置物業的選擇機會，促進不同地區間的資本流動。

(三)生產和工作方式的轉變

2016年我國第三產業增加值比重達到了48.2%，北京、上海、廣東第三產業增加值比重均超過了全國平均水平，分別達到了77.9%、64. 8%和49.1%。第三產業的發展壯大、勞動密集型產業向資金密集型和技術密集型產業的轉變、高新技術產業的發展等.促進了人們工作和生活居住模式及觀念的轉變，居家辦公、網上購物、跨區域甚至跨國服務采購與外包等模式的出現，使房地產空間服務需求特點發生了重大改變。

(四)人文環境的變化

社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發生了巨大變化，老年住宅、青年公寓、第二居所和季節性住宅等概念應運而生。

(五)自然環境的變化

城市環境污染、農村人口大量涌入城市所產生的社會問題等導致住宅郊區化;環境問題和社會問題的解決、土地資源的約束，使城區內住宅重新受到青睞。

(六)政治制度的變遷

住房問題的社會政治性特征，使各國政府都將住房政策作為其施政綱領中的重要內容。為了實現住房政策中關于提供公平住房機會、穩定住房市場的目標，政府會根據不同時期住房問題的特點和社會經濟發展狀況，通過產權政策、土地政策、金融政策、稅收政策、市場規制政策和財政補貼政策等，對房地產市場進行不同程度的干預。

房地產估價師考試準題庫下載

編輯推薦：

2018年房地產估價師考試題解精品班

2018年房地產估價師教材試題解析

2018年房地產估價師考試時間為10月13、14日

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁