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⑸ 在估價的假設和限制條件中，指出了無法調整確認的資料、
數據，闡述了估價中未考慮的因素和一些特殊處理及可能的影響，
對“無法調查確認的資料、數據”、“未考慮的因素和一些特殊處
理及其可能的影響”所作出的估價假設進行了詳細的陳述，對估價
報告使用限制條件作出了詳細的陳述。
⑹ 估價結果報告，簡明扼要。包括了標題、委托人～估價報
告應用的有效期等14個內容。內容完整。
⑺ 估價技術報告，介紹了估價對象的區位、實物、權益狀況，
分析了影響估價對象的區域、市場等多種因素，闡述了估價的技術
思路及收益法、成本法評估的理由，詳細陳述了估價測算過程及收
益法、成本法評估所用參數選取的理由，陳述了估價結果及其確定
的理由。內容較具體、理由較充分。
⑻ 附件，包括了權屬證件復印件，估價對象地理位置、四周
及環境示意圖，建筑物外觀、內部狀況照片，估價機構、估價人員
資質證明等。附件資料齊全。
㈣ 房地產一定年限租賃權價值的評估，實質是房地產一定年
限內使用權價值的評估。該報告通過對估價對象在28.5年使用期
內的公開市場價值評估，實現租賃權價值的評估，抓住了租賃權價
值評估的實質。該報告符合《房地產估價規范》關于房地產租賃價
格評估的要求：從事生產、經營活動的房地產租賃價格評估，應采
用公開市場價格標準，具體方法可采用市場比較法、收益法、成本
法。
不足之處：
㈠ 用市場比較法評估土地使用權價值時，區位狀況修正、實
物狀況修正中，因素分析、比較，過于簡單。
㈡ 成本法中，應該對專業費、前期費、市政基礎設施建設配
套費等規定取費及開發周期確定的依據、標準，予以說明。否則難
免報告欠嚴謹。
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（責任編輯：中大編輯）
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