為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

10.房地產開發企業不得采取( )的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售

答案：D

解析：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

11.城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是( )。

A.核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證

B.核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證

C.核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書

D.核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證

答案：B

解析：城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。

12.人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由( ) 參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人

答案：A

解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

13.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。

A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

答案：B

解析：自然終止主要包括：

(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同;

(2)符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的;

(3)因不可抗力致使合同不能繼續履行的.

14.房地產權屬檔案應當以( )為單元建檔。

A.街道

B.房號

C.幢

D.丘

答案：D

解析：《城市房地產權屬檔案管理辦法》第十四條規定：房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。

15.下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是( )。

A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

答案：B

解析：在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

16.根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是( )。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

答案：A

解析：計算一半建筑面積的范圍

(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

(B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

(c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.

(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

17.申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向()提交申請資料。

A.人事部

B.建設部http://ks.wangxiao.cn

C.省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產行政主管部門

答案：D

解析：對于房地產估價師初始注冊，申請人向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料。

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（責任編輯：中大編輯）

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