2010 年 房地產估價師考試 理論與方法考試真題
31.用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為V甲 =1480+80i,乙類房地產的價格變化趨勢為V乙=1500+60i,則該兩類房地產的價格增長潛力相比( )。
A.甲類房地產比乙類房地產強
B.乙類房地產比甲類房地產強
C.該兩類房地產強弱程度相同
D.該兩類房地產強弱程度不可比
32.某地塊臨街深度為18m,臨街寬度為50m,總價格為243萬元,假設標準深度為24m,則根據四三二一法則,其路線價為( )元/m2。
A.2025
B.2250
C.2700
D.3000
33.如某宗土地總面積為7500m2,容積率為3,相應的土地單價為4500元/m2,現允許容積率提高到5,假設容積率每提高0.1,樓面地價下降1%,則理論上因容積率提高應補交的地價款為( )萬元。
A.1125
B.1800
C.2250
D.3375
34.下列關于估價對象實地查勘的說法,錯誤的是( )。
A.任何估價項目,估價師都必須對估價對象進行實地查勘
B.對已消失的房地產,估價師應對估價對象原址進行必要的調查了解
C.實地查勘的內容包括估價對象的實物和區位狀況,一般不涉及其權益狀況
D.拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可
35.下列估價業務中估價機構可以承接的是( )。
A.超出了估價機構業務范圍的估價業務
B.估價機構的專業能力難以勝任的估價業務
C.估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業務
D.承接后出現很大執業風險的估價業務
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(責任編輯:中大編輯)
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