為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

⑷ 設計方案審批階段。開發商應自行委托有規劃設計資格的

設計機構完成不少于2個方案設計，然后持設計方案報審表、項目

各設計方案的總平面圖(單位建筑l:500、居住區l:2000，其中一份

畫出用地范圍)、各層平立剖面圖、街景立面圖等(1:100或1:200)、

方案說明書及其他相關資料，向城市規劃管理部門提出設計方案審

批申請，城市規劃管理部門接此申請后協同其他有關單位審查該詳

細規劃設計方案并提出修改或調整意見。之后，開發商根據審查意

見對設計方案進行調整修改，再報城市管理部門審批。審批通過后

由城市規劃管理部門簽發"規劃設計方案審批通知書"。

⑸ 申請《建設工程規劃許可證》階段。開發商需持由城市建

設主管部門下發的年度施工任務批準文件、工程施工圖紙、工程檔

案保證金證明、其它行政主管部門審查意見和要求取得的有關協議

(如使用水、電、煤氣、熱力等的協議)，向城市規劃管理部門提出

申請，城市規劃管理部門接此申請后，將負責主持召開市政配合會，

組織有關單位進行綜合圖會簽等工作。最后簽發《建設工程規劃許

可證》。

三、建設工程招標

㈠ 開發建設項目的招標方式

招標方式可以分為公開招標和邀請招標。房地產開發商可依開

發項目的建設規模和復雜程度選擇招標方式。

⑴ 公開招標

公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或

者其他組織投標。進行公開招標時，開發商或其委托的招標代理機

構，可通過海報、報刊、廣播、電視等手段，在一定范圍內，如全

市、全國，大項目甚至可在全世界公開發布招標公告，或直接將招

標公告寄給具有投標潛力的某些公司，以招攬具備相應條件而又愿

意參加的一切承包商前來投標。

公開招標使開發商有較大的選擇范圍，開發商可以在眾多的投

標者之間選擇報價合理、工期短、信譽良好的承包商，同他簽訂承

包合同，將工程委托他負責完成。這種公開競爭的方式會促使承包

商努力提高開發項目建設工程的質量，縮短工期并降低成本造價。

公開招標通常適用于工程項目規模較大、建設周期較長、技術

復雜的開發項目建設。此時開發商不易掌握其造價和控制工期，因

而可以通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承

包商作為承包單位。

按常規，開發商公開招標項目應授標給最低報價者，除非該最

低報價者的標價是不合理的或根本無法實現的。需要說明的是，由

于開發商審查投標者資格及其標書的工作量比較大，所以公開招標

需要經歷相當長的一段時間，招標支出費用也較高。

2012年房地產估價師考試經營與管理精講

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（責任編輯：中大編輯）

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