(三)估價對象房地產價格的確定

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采用兩種不同途徑進行估價得到的不同結果均其有一定的意義和客觀依據，因兩個結果差異不大，經綜合考慮，取兩種方法測算結果的算術平均值作為本次估價結果。

估價對象房地產單價=(11506+11360)/2=11433元/m2　　估價對象房地產總價=11433×957.3=10944811元

取整為1094萬元。

單價為11433元/m2

六、估價結果

根據《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)的要求，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學合理的估價方法，在認真分析現有資料基礎上，結合估價經驗與影響房地產市場價格因素的分析，確定：估價對象在滿足全部假設限制條件下于估價時點2007年3月5目的市場價值為人民幣　壹仟零玖拾肆萬元整(RMB 1094萬元整)，折合每平方米建筑面積單價為人民幣 壹萬壹仟肆佰叁拾叁元整(RMB 11433元/m2)。

附件

1.《委托司法鑒定函》(復印件)

2.《房屋所有權證》(復印件)

3.《國有土地使用證》(復印件)

4.估價對象地理位置示意圖

5.估價對象小區實景照片

6.估價機構資質證書(復印件)

7.估價機構營業執照(復印件)

8.房地產估價師注冊證書(復印件)

（責任編輯：chenyanlan）