二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇

正確的，每個選項得0.5分)

1.下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

答案：ABCE

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓。參見教材p27。

2.下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

E.國家重點扶持的能源設(shè)施

答案：ABCE

解析：本題考查法人是建設(shè)用地劃撥的范圍。參見教材p9、34.

3.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

答案：ABC

解析：本題考查的是房屋征收的原則。參見教材p50。

4.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

答案：CDE

解析：本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材p115。

5.下列房地產(chǎn)不得抵押的有()。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

答案：AC

解析：本題考查的是房地產(chǎn)的抵押。幼兒園，學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)的土地使用權(quán)不得抵押，依法被查封的房地產(chǎn)不得抵押。參見教材p120。

6.根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括()。

A.房屋用途

B.司法查封情況

C.他項權(quán)利設(shè)定時間

E.與仲裁事項直接相關(guān)的原始憑證

答案：ABC

解析：本題考查的是可以公開查詢的信息。包括房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等;房屋權(quán)利狀況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限、司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。參見教材p148。

7.根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有()房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

答案：BE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)的登記。因繼承或受饋贈取得物權(quán)的，自繼承或受饋贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實施行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。參見教材p132.

8.房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有()。

A.年齡小于65周歲

B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.在房地產(chǎn)估價機構(gòu)有出資或股份

E.具有完全民事行為能力

答案：ABCE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊條件。參見教材p180。

9.依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有()。

A.營業(yè)稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費附加

答案：本題考查的是稅費的繳納。耕地占用稅是對占用征地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。參見教材p242、250。

10.下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有()。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

答案：CE.

解析：本題考查的是指導(dǎo)性指標(biāo)的種類。包括人口數(shù)量和建筑形式。其他三項屬于規(guī)定性指標(biāo)。參見教材p27。

11.下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有()。

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉儲物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)

答案：ADE

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。參見教材p50.

12.房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有()。

A.丘界

B.房屋邊長

C.房屋建筑面積

D.房屋權(quán)界線

E.四面墻體歸屬

答案：BCDE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)分戶圖。包括房屋權(quán)界限、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號房屋建筑面積和房屋邊長等。參見教材p160.

13.普通股股東享有的權(quán)利有()。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財產(chǎn)分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

答案：ACDE

解析：本題考查的是普通股股東的權(quán)利。參見教材p257。

14.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。

A.全距

B.中數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

答案：ACDE

解析：本題考查的是變異指標(biāo)。參見教材p306。

15.在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有()。

A.委托人

B.拍賣人

C.買受人

D.競買人

E.公證人

答案：ABE

解析：本題考查的是保留價的保密和公開。保留價通常僅限于委托人和拍賣人等有限人知情。如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價。參見教材p389。

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