三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)。

1.目前，我國住房供應政策是以商品性住房供應為主。()

答案：正確

解析：本題考查的是現行城鎮住房政策。

2.受讓人未邀請全部國有建設用地使用權出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。()

答案：正確

解析：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用證書。參見教材p27。

3.以劃撥方式取得的國有建設用地使用權轉讓的前提是轉讓方辦理了建設用地使用權出讓手續。()

答案：錯誤

解析：劃撥土地的轉讓，可以不辦理出讓手續。參見教材p35。

4.房屋所有權同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。()

答案：錯誤

解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋、收回國有土地使用權。參見教材p41。

5.按照等價有償的原則，被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。()

答案：錯誤

解析：為了保證被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。參見教材p48。

6.以出讓方式取得國有建設用地使用權，建設項目規劃條件未納入國有建設用地使用權出讓合同的，該出讓合同無效。()

答案：

7.部分使用國有資金投資的工程建設項目必須進行招標。()

答案：正確

解析：本題考查的是建設項目的招標范圍。參見教材p70。

8.因不可抗力造成開工延期，導致土地閑置的，不征收土地閑置費()。

答案：錯誤

解析：本題考查的是閑置土地的處置方式。參見教材p37。

9.房地產開發項目用地只能以出讓方式取得。取得()

答案：正確

解析：本題考查的是建設用地的出讓，除了出讓方式外還可以采用協議的方式。參見教材p28。

10.商品房預售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。()

答案：錯誤

解析：按照套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定中的面積誤差比。參見教材p114。

11.抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應將轉讓所得的價款向抵押權人清償債務或者提存。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產抵押的效力。參見教材p125

12.宅基地上的房屋所有權人與房屋所占用土地的所有權人不一致。()

答案：錯誤

解析：宅基地上的所有權人與房屋占用土地的所有權人是同一人。

13.當事人簽訂的房屋抵押合同，未經登記，不產生法律效力。()

答案：正確

解析：《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的抵押權不生效。抵押物不具有優先受償權。參見教材p124.

14.房屋登記信息中的他項權利設定類別可以公開查詢。()

答案：正確

解析：本題考查的是房屋權屬信息的查詢。參見教材p148。

15.房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有2名以上注冊房地產估價師。()

答案：錯誤

解析：房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有3名以上注冊房地產估價師。參見教材p174。

16.科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。()

答案：正確

解析：大專院校、科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。參見教材p181。

17.房地產估價機構的不良行為應作為該機構法定代表人或執行合伙人的不良行為記入其信用檔案。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產中介服務行業信用檔案體系。參見教材p196。

18.住宅專項維修資金專項用于保修期內住宅公用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。()

答案：正確

解析：本題考查的是住宅專項維修資金的使用。參見教材p231。

19.個人自住的別墅不得免征房產稅。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是房產稅的征稅。個人所有非營業用的房產免征房產稅。參見教材p237。

20.建設用地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人繳納城鎮土地使用稅。()。

答案：正確

解析：本題考查的是城鎮土地使用稅的繳納。建設用地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮土地使用稅。參見教材p238。

21.土地增值稅的扣除項目包括了與轉讓有關的房地產稅金。()

答案：正確

解析：本題考查的是土地增值稅的扣除項目，其中就包括與轉讓房地產有關的稅金。參見教材p243。

22.在中國境內無住所且在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得無需繳納個人所得稅。()

答案：錯誤

解析：在中國境內無住所且在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得需繳納個人所得稅。參見教材p252。

23.外商投資企業及其在職職工無需繳存住房公積金。()

答案：錯誤

解析：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位，社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材p261。

24.住房公積金貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，仍可實行合同利率。()

答案：正確

解析：本題考查的是利率政策，住房公積金貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，仍可實行合同利率。參見教材p269。

25.城市土地區位的含義，最重要的是以地理坐標表示的幾何位置。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是趣味的含義。城市區位的含義除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置，參見教材p23。

26.建筑材料是重要的室內環境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質。( )

答案：正確

解析：本題考查的是室內環境污染的來源。室內來源的污染物主要來自建筑材料。參見教材p56

27.磚混結構的建筑物宜采用獨立基礎。()

答案：正確

解析：獨立基礎上面為鋼筋混凝土柱或鋼柱，也可用磚、石材料砌筑而成，上面為磚柱形式。參見教材p79。

28.預算定額是以施工工序為研究對象，為表示生產產品數量和生產要素消耗綜合關系而編制的定額。()

答案：錯誤

解析：預算定額是以工程中的分項工程或結構構件為研究對象。參見教材p135。

29.房產分幅圖是測繪房產分丘圖和分戶圖的基礎圖件。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產分幅圖。房產分幅圖是測繪房產分丘圖和建設分戶圖的基礎資料。參見教材p159。

30.“吉芬商品”是指價格下降后，收入效應小于替代效應的商品。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是吉芬商品。某些商品價格下降后，由于收入正效應相當大，消費者實際收入提高引起對該商品需求減少的數量超過替代效應所引起的購買量增加，導致事實上對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。參見教材p165。

31.只要商品的銷售收入能夠補償經濟成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。()

答案：正確

解析：本題考查的是成本理論。當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。參見教材p186。

32.提高法定存款準備金率是為了調節控制社會總需求，進一步控制通貨膨脹。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是法定存款準備金率。中央銀行可以通過提高或降低法定存款準備金率的辦法控制商業銀行的信用創造能力，從而影響市場利率和貨幣供應量。參見教材p232。

33.房地產信托業務屬于商業銀行的資產業務。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是房地產信托業務。房地產信托業務屬于房地產金融業務。參見教材p251。

34.封閉型基金公司的資產結構中不允許有負債。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是封閉型基金。封閉型。不允許證券持有人向發行人請求贖回證券，如有持有人不滿意該基金的經營和收益時，可在公開市場上將其持有的證券賣出，收回投資。參見教材p271。

35.個人購房抵押貸款保證保險屬于強制保險。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是信用保證保險。購房抵押貸款屬于信用保證保險。參見教材p280。

36.統計中的隨機性變量是指受偶然因素的作用，變量值呈現出上升或下降唯一方向性變動的變量。( )

答案：錯誤

解析：本題考查的是隨機變量。隨機變量指受偶然因素的作用，變量值呈現出隨機的混沌狀態變動的變量。參見教材p298。

37.房地產開發集團分公司，不是法律主體，但可以是會計證主體。()

答案：正確

解析：會計主體不一定是法律主體。參見教材p319。

38.代理人超越代理權，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責任被代理人也應承擔。()

答案：正確

解析：本題考查的是代理，代理人超越代理權，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責任由代理人和被代理人負連帶責任。參見教材p367。

39.抵押權、質權、留置權、地役權都屬于擔保物權。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是擔保物權的種類。包括抵押權、留置權和質權。地役權屬于用益物權。參見教材p380。

40.強制拍賣過程中出現中止事由時，人民法院不能單方中止拍賣程序。()

答案：錯誤

解析：強制拍賣時，法院有權在出現中止事由時單方中止拍賣程序。

（責任編輯：）

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