為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

5、下列房地產中，不得設定抵押的有( )。

A 共有房地產

B 未解決權屬爭議的房屋

C 已出租的房屋

D 被執法機關查封的房屋

E 經濟適用住房

6、我國房屋權屬登記( )

A 具有公信力

B 公告是必經程序

C 是一項法定制度

D 為全力動態登記

E 可以制作頒發統一的房地產權證書

標準答案： A, C, D

解　析：公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。

7、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有面積有( )

A 為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積

B 建在幢內且為本幢服務的配電房

C 為多幢綜合樓服務的 物業管理用房

D 人防用的地下室

E 用作公共休息場所的架空層

標準答案： A, C, D, E

解　析：不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下擔不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )

A 同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的

B 未經注冊擅自以房地產 估價師名義從事估價業務的

C 以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的

D 準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的

E 兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的

標準答案： A, C, D

解　析：《注冊房地產估價師管理辦法》第三十八條　注冊房地產估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《注冊房地產估價師管理辦法》第二十六條　注冊房地產估價師不得有下列行為：(一)不履行注冊房地產估價師義務;(二)在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(三)在執業過程中實施商業賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;(五)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(六)允許他人以自己的名義從事房地產估價業務;(七)同時在2個或者2個以上房地產估價機構執業;(八)以個人名義承攬房地產估價業務;(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書;(十)超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動;(十一)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(十二)法律、法規禁止的其他行為。

9、國辦發[2005]26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有( )

A 住宅小區綠地率在30%以下

B 住宅小區建筑容積率在1.0以上

C 單套建筑面積在120㎡以下

D 實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下

E 人均居住建筑面積在25㎡以下

標準答案： B, C, D

解　析：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房應同時滿足以下條件：(1)住宅小區建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120㎡以下;(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有( )

A 奢侈品的需求價格彈性相對較大

B 占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小

C 商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品

D 商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品

E 商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

標準答案： A, D, E

解　析：占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較大;商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為替代品。

11、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有( )

A 社會養老保險

B 健康保險

C 勞動工傷保險

D 意外傷害保險

E 失業保險

標準答案： A, C, E

解　析：目前我國的社會保險主要有統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險等。人身保險主要包括人壽保險、健康保險和意外傷害保險。

12、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有( )

A 隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化

B 反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標

C 調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D 調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E 相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

標準答案： B, C

解　析：反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為標志。調查對象是指根據調查目的確定的現象總體。調查對象由若干調查單位構成。調查單位是指調查對象中所要調查的具體單位。

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（責任編輯：中大編輯）

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