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房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法強(qiáng)化習(xí)題

一.單選題

1.房地產(chǎn)交易成交的條件是( )。

A.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

B.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

C.成交價(jià)≥最高買價(jià)≥最低賣價(jià)

D.最低賣價(jià)≥最高買≥成交價(jià)

2.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)? )。

A.協(xié)議、拍賣、招標(biāo)

B.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議

C.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣

D.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

3.按照價(jià)值前提或者說評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是( )。

A.投資價(jià)值

B.成交價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)值

D.理論價(jià)格

4.某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬(wàn)元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬(wàn)元，施工過程中拖欠工程款為50萬(wàn)元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，其他優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為( )萬(wàn)元。

A.500

B.200

C.300

D.180

5.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為( )。

A.500

B.450

C.700

D.630

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