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二、房地產投資

㈠ 房地產投資的概念

房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益

為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參

與房地產開發與經營活動的經濟行為。

房地產投資的對象是房地產資產，包括房地產開發投資和房地

產購買投資。由于房地產購買投資主要針對現有的土地和房地產資

產，而這些土地和房地產資產在開發過程中曾經納入到了房地產開

發投資的范圍，所以中國房地產投資統計僅包含房地產開發投資，

對未進行開發工程、只進行單純的土地或房地產資產交易活動，不

作為房地產開發投資統計。

房地產開發投資，是指從事商品房和土地開發經營活動的投資，

包括商品房建設投資和土地開發投資。商品房建設投資是指房地產

開發企業(單位)開發建設供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、

飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投

資(含拆遷、回遷還建用房)。土地開發投資，是指房地產開發企業(單

位)進行的土地開發工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給

水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

廣義的房地產投資，還包括以房地產資產權益為對象的投資，

包括購買房地產企業發行的股票、債券，以及購買房地產資產支持

的證券或債券等。

㈡ 房地產投資的目的

房地產投資是許多人夢寐以求的。世界上90%的百萬富翁是由

于擁有房地產，且房地產直接投資具有收益、保值、增值和消費四

個方面的特性，所以相對來講房地產是最理想的投資工具之一。

投資者進行房地產投資的主要目的，是為了使其財富最大化。

通過進行房地產投資，投資者還可以獲得作為房地產業主的榮譽，

獲得較高的收益和資本增值，同時還可以降低其投資組合的總體風

險、抵抑通貨膨脹的影響。

㈢ 房地產投資的物業類型

從物理形態上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產，主要

分為土地、建成后的物業和在建工程三種類型。而按照使用目的劃

分，房地產資產的物業類型主要包括居住物業、商用物業、工業物

業和特殊物業。

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（責任編輯：中大編輯）

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