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2012年房地產估價師考試經營與管理精講2

發(fā)表時間:2011/10/25 10:54:53 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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⑶ 以交易為基礎的投資定義:強調投資過程中資本和相關資

產的跨國界流動,這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投

資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資

協定中,主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策,而不是針對投

資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統計國

際收支平衡。

㈡ 投資的分類

從總體上來說,投資分為固定資產投資、流動資產投資。固定

資產投資指用于構建新的固定資產(土地、房屋、機器設備、市政工

程等)或更新改造原有固定資產的投資。流動資產投資是指企業(yè)用于

購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等

周轉資金的投資。根據不同的目的和管理的需要,中固定資產投資

主要有以下幾種分類方式:

⑴ 固定資產投資的統計分類,包括基本建設投資,更新改造

投資,房地產開發(fā)投資,國有其他固定資產投資,城鎮(zhèn)集體固定資

產投資,農村集體固定資產投資,城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資,農

村個人固定資產投資。

⑵ 按投資主體的經濟類型不同,投資可分為國有經濟、集體

經濟、個體經濟、聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺

投資經濟等。

⑶ 按資金來源的不同,投資可分為國家預算內資金、國內貸

款、利用外資、自籌資金和其他投資等。

⑷ 按固定資產投資的使用構成,投資可分為建筑安裝工程、

設備和工器具購置和其他費用投資。

㈢ 投資的特性

⑴ 投資是一種有目的的經濟行為,是現在支出一定價值的經

濟活動。從靜態(tài)的角度來說,投資是現在墊支一定量的資金;從動

態(tài)的角度來說,投資則是為了獲得未來的報酬而采取的經濟行為。

⑵ 投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現在的,

而獲得的價值或消費是將來的,也就是說,從現在支出到將來獲得

報酬,在時間上總要經過一定的間隔。這表明,投資是一個行為過

程。一般來說,這個過程越長,未來報酬的獲得越不穩(wěn)定,風險就

越大。

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