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36、 在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

A.行政因素

B.社會因素

C.經濟因素

D.交通條件

E.環境狀況

標準答案： a, b, c

解 析：行政因素、社會因素、經濟因素屬于一般因素。

37、 在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件( )。

A. 確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益

B.土地的總收益是由具備良好素質及正常經營管理能力者使用而產生的收益

C.必須是持續且具有規律產生的收益

D.是安全可靠的收益

標準答案： b, c, d

解 析：特殊的、偶然的要素所帶來的收益不是客觀收益。

38、 經營性企業在經營過程中的總費用包括( )。

A.銷售成本

B.銷售費用

C.銷售稅金

D.經營利潤

標準答案： a, b, c, d

39、 在確定區域條件指數和個別因素條件指數時，以下說法不正確的是( AD )。

A.若區域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用因子修訂系數加和的方式確定修正系數

B.若區域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

C.若區域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用加和的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

D.若區域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用因子修訂系數積算的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數

標準答案： a, d

40、 在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有( )。

A.相鄰房地產的交易

B.買方或賣方以往存在業務關系

C.買方或賣方不了解市場行情

D.受債權債務關系的響

標準答案： a, c, d

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（責任編輯：中大編輯）

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