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土地估價師考試估價理論方法  模擬練習及答案解析（8）

1、建筑密度等于(　)除以土地總面積。

A.總建筑面積

B.總人口數

C.總使用面積

D.建筑基底總面積

標準答案：D

解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長(　)%。

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

標準答案：B

3、城市人均建設用地指標是指(　)。

A.各項城市建設用地總面積與城市人口之比值

B.各項城市總體規劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規劃區總面積與城市人口之比值

D.城市行政區總面積與城市人口之比值

標準答案：C

解析：城市人均建設用地指標是指各項城市建設用地總面積與城市人口之比值。

4、在統計中，(　)用于說明總體單位的數量特征。

A.數量指標

B.質量指標

C.數量標志

D.品質標志

標準答案：C

解析：數量指標又稱總量指標，是用于說明總體規模大小和數量多少的指標，一般用統計絕對數形式表現。如：土地出讓面積等。質量指標是用于說明總體內部或總體之間數量關系、反映總體單位水平的指標。如土地出讓平均價格等。

5、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用(　)作為預期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均收益

B.某一周期各年收益額的折現加權平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

標準答案：B

解析：應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用某一周期各年收益額的折現加權平均值作為預期年收益。

6、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在(　)城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A.20萬以上

B.30萬以上

C.50萬以上

D.100萬以上

標準答案：D

解析：根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在100萬以上城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

7、在市場經濟體系中，土地市場應屬(　)市場。

A.充分競爭

B.不充分競爭

C.資金

D.生產資料

標準答案：B

解析：資金市場屬于金融市場，包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業拆借市場、票據貼現市場以及外匯市場等，生產資料市場，是指生產資料及其相應的一般等價物(貨幣)持有者之間的交換關系的總和。土地市場應屬于不充分競爭市場。

8、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取(　)。

A.127.0

B.128.0

C.130.82

D.132.13

標準答案：C

解析：以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價水平，其定基地價指數為：(1.01)27×100=130.82

9、采用年數總和法計提折舊，折舊額(　)。

A.各年相等

B.逐年遞增

C.逐年遞減

D.先增后減

標準答案：C

解析：采用年數總和法計提折舊，折舊額逐年遞減。

10、下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是(　)。

A.國有土地使用權的協議出讓

B.新建房地產的買賣

C.國有土地使用權的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

標準答案：B

解析：房地產二級市場是指土地使用權轉讓和房屋的首次出售或出租市場。

11、據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18%，文中所用的三項統計指標分別為(　)。

A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結構相對指標

B.總體單位總量指標;總體標志總量指標;比較相對指標

C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標

D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結構相對指標

標準答案：C

解析：該題考察的是統計指標的概念運用，高科技園區3個是總體單位總量指標;已征土地632.5公頃總體標志總量指標;占該市各類開發區已征土地總面積的18%是結構相對指標。

12、進行開發項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現值(　)。

A.<0，項目不可行

B.>0，項目可行

C.<0，項目可行

D.>0，項目不可行

標準答案：B

解析：進行開發項目的財務評價時，投資回收期越短則表示項目資金的回收能力越強。如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現值>0，項目可行。

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（責任編輯：中大編輯）

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