2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.當基準地價評估中的樣本數量不足時，可采用下列方法解決( )。

A.延長收集資料時間、擴資料收集范圍

B.減少樣本所需數量

C.重新分類、重新確定所需樣本數量

D.以上都不對

【答案】A

【解析】當基準地價評估中的樣本數量不足時，應進行樣點的補充調查。

2.下列不屬于城鎮基準地價的確定原則的是( )。

A.以實際數據測算結果為輔，以比較、修正的結果為準

B.土地市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證

C.土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證

D.體現地產管理政策

【答案】A

【解析】城鎮基準地價確定的原則

(1)以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;

(2)土地市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;

(3)土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;

(4)體現地產管理政策。

3.下列說法，正確的是( )。

A.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據

B.土地質量即土地使用價值，完全由土地位置決定

C.評估基準地價的依據是土地形狀

D.在一個均質區域內，無論分成多少土地用途，都只評估出一種基準地價

【答案】

【解析】城鎮基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據;

2.各行業對土地質量要求不同是形成不同行業、用地基準地價的基礎;

3.任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規律;

4.城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩定和不斷演化的前提;

5.土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

4.基準地價評估調查中，同一級別的樣本數一般不能少于( )個。

A.35

B.45

C.30

D.15

【答案】C

【解析】基準地價評估調查中，同一級別的樣本數一般不能少于30個。

5.下列關于基準地價確定的原則，錯誤的是( )。

A.以實際數據測算的結果為準，以比較評估的結果為輔。

B.要以評估結果為準，并充分體現地價管理政策。

C.土地市場發育的城市，應以市場交易資料評估結果為準。

D.土地市場不發育的城市，可以租金剝離法評估結果為準。

【答案】D

【解析】城鎮基準地價確定的原則：

(1)以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;

(2)土地市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;

(3)土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;

(4)體現地產管理政策。

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（責任編輯：中大編輯）

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