2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 建筑物與構筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。()

標準答案：錯誤

解析：建筑物與構筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。

2、 建筑物估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。()

標準答案：正確

解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據估價目的來確定。

3、 土地附著物的估價一般發生在土地所有權或者使用權發生轉移之后。()

標準答案：錯誤

解析：土地附著物的估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。

4、 任何一項專利只在其授權范圍內才有法律效力，在其他地域范圍內不具有法律效力。()

標準答案：正確

5、 注冊土地估價師在執業期間連續三年未通過年檢的，注銷其注冊。()

標準答案：錯誤

解析：應是兩年

判斷題:

1、 杜能的農業區位理論根據其理論前提，認為經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農業生產成本、農產品的市場價格所決定。()

標準答案：錯誤

解析：杜能根據其理論前提，認為經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農業生產成本、農產品的市場價格和把農產品從產地運到市場的費用三個因素所決定，杜能農業區位論所要解決的主要問題歸為一點，就是如何通過合理布局使農業生產達到節約運費，從而最大限度地增加利潤。

2、 德國地理學家克里斯塔勒的工業區位理論核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。()

標準答案：錯誤

解析：持此觀點的是德國經濟學家阿爾申爾德?韋伯，他是工業區位理論的奠基人。

3、 在城市，由于土地區位不同，產生不同的使用價值，使得同類行業在不同的區位上獲得的經濟效益會相差很大。()

標準答案：正確

4、 當所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等時，某塊土地在利用中即達到臨界點。()

標準答案：正確

5、 在自由競爭情況下，供求關系影響土地的價格，土地價格決定土地的供求關系。()

標準答案：錯誤

解析：土地的供求關系與一般商品的供求關系一樣，在自由競爭情況下，供求關系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關系。

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（責任編輯：中大編輯）

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