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3、城市土地價格的影響因素

3.1 城市土地價格影響因素分類

城市土地價格的影響因素主要有以下三大類：

1. 一般因素;

2. 區域因素;

3. 個別因素。

3.2 一般因素

一般因素是指影響城市地價總體水平的社會、經濟、政策和自然因素等，內容包括人口、行政區劃、城市發展過程、地理位置、自然條件、社會經濟狀況、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。

3.3 區域因素

區域因素是指影響城市內部區域之間地價水平的城市繁華程度及區域在城市中的位置交通條件、公共及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。

3.4 個別因素

個別因素是指與宗地直接有關的自然條件、市政設施條件、宗地面積、形狀、長度、寬度、地質條件、使用限制和宗地位置等。

地價影響因素復雜，且各宗地價格的影響因素不同。估價人員一定要仔細調查，具體分析，不可千篇一律。

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