2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1、 土地價格水平由同一供需圈內具有()的替代性土地的價格所決定。

A.相同區域

B.相同性質

C.相同級別

D.相同用途

標準答案： b

解 析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。

2、 土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)

A.替代原則

B.預期收益原則

C.變動原則

D.競爭原則

標準答案： a

解 析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。

3、 貢獻原則是關于部分( )的應用。

A.競爭和超額利潤原則

B.報酬遞增、遞減原則

C.變動原則

D.預期收益原則

標準答案： b

解 析：貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。

4、 評估別墅等獨立居住用地，一般應首選()。

A.市場比較法

B.收益還原法

C.成本逼近法

D.剩余法

標準答案： c

解 析：根據市場比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計算，首選用市場比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時采用的情況。

5、 采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高出()。

A.0.5個百分點左右

B.1個百分點左右

C.2個百分點左右

D.標準未規定

標準答案： b

解 析：根據土地還原利率的規定，應當是B.1個百分點左右。

1、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括( )。

A.職工工資

B.改擴建費用

C.房屋火災保險

D.維修費用

標準答案：b

解析：根據企業經營費用的計算，可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應攤提費用以及其他應扣除的費用，那么其中是沒有改擴建費用的。

2、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是( )

A.實際收益

B.客觀純收益

C.實際純收益

D.實際總收益

標準答案：b

解析：根據收益還原法，總收益的計算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益，計算時應當計算客觀純收益。

3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為( )。

A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

B.P=a/r

C.P=a/(r±s)

D.P=a/r±b/r2

標準答案：b

解析：根據土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無限的土地價格計算公式為：P=a/r

式中：P——土地價格;

a——土地純收益;

r——土地還原率。

可知答案為B.P=a/r

4、收益還原法不適宜用于評估( )用地。

A.商業

B.寫字樓

C.酒店

D.學校

標準答案：d

解析：根據收益還原法的適用范圍，學校、公園等公益用地屬于沒有收益得不動產，不適合用收益還原法進行計算。

5、房地出租中，( )的費用計算與房屋重置價無關。

A.管理費

B.維修費

C.保險費

D.房屋折舊費

標準答案：a

解析：管理費是年租金得2%-5%，與房屋重置價無關。

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（責任編輯：中大編輯）

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