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46、根據(jù)地租理論,最劣等土地的級差地租(A)。
A、等于零
B、大于零
C、土地價格
D、房地產(chǎn)價格
【解析】最劣等土地沒有級差地租。
47、土地價格的高低取決于可以獲取的(B)高低。
A、價值
B、地租
C、成本
D、勞動產(chǎn)品
48、某建筑物占地面積3畝,容積率為4,自然耐用年限70年,經(jīng)濟耐用年限60年,已使用15年,殘值率為5%,重置價格為2000元/平方米,則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬元。
A、1220
B、1274
C、1525
D、1593
【解析】該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米,該建筑物重置價格=8000*2000=1600萬元,按照平均年限折舊法計算,該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*(1-5%)*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意,耐用年限的選取要用經(jīng)濟耐用年限,而不是自然耐用年限。
49、一般說來,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。
A、10%
B、2%
C、0
D、重置成本乘以折舊率。
【解析】根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》中對房屋建筑物耐用年限、殘值率的評定標準,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0,磚混結(jié)構(gòu)為2%。
50、建筑物折舊是指(A)。
A、建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗
B、建筑物的新舊程度
C、對建筑物的人為破壞
D、建筑物重置成本與殘值率的乘積
【解析】建筑物的折舊,指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟退化因素的無形損耗。
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