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單項選擇題

1、求取土地收益及確定（ ）是收益還原法的關(guān)鍵。

A．經(jīng)營費用

B．土地租金

C．投資利率

D．土地還原率

標準答案：D

解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

2、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的（ ）。

A．給與需求原則

B．報酬遞增與遞減原則

C．替代原則

D．協(xié)調(diào)原則

標準答案：C

解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

3、確定還原率可采用安全利率加上（ ）調(diào)整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風險

標準答案：D

解析：安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率，還原率＝安全利率＋風險調(diào)整值。

4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險的（ ）獲利率。

A．資本

B．土地

C．項目

D．房屋

標準答案：A

解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率的原因。

5、收益還原法求得土地價格通常稱為（ ）。

A．收益價格

B．比準價格

C．積算價格

D．地租價格

標準答案：A

解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。

6、 （ ）理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。

A．地租

B．區(qū)位

C．級差地租

D．剩余價值

標準答案：A

解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。

7、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用（ ）表現(xiàn)的收益。

A．貨幣形式

B．實物形式

C．地價形式

D．地租形式

標準答案：A

解析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。

8、下面對土地估價描述不正確的是（ ）。

A．土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

標準答案：C

解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響

9、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有（ ）的替代性土地的價格所決定。

A．相同區(qū)域

B．相同性質(zhì)

C．相同級別

D．相同用途

標準答案：B

解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

10、土地估價涉及的供需原則并不以（ ）為基礎(chǔ)。（2002年真題）

A．替代原則

B．預(yù)期收益原則

C．變動原則

D．競爭原則

標準答案：A

解析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。

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（責任編輯：中大編輯）

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