2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

選擇題

1、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加l萬元，該土地無限年的收益價格最接近于( )萬元。

A.1350

B.1533

C.1611來自

D.1722

標準答案：c

解析：

1.土地使用年期無限時的計算公式

P=a/r±b/r2

式中：P、a、r含義同前;

b——純收益的等差級數遞增或遞減的數額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號，當純收益按等差級數遞增時取加號，遞減時取減號。應當是P=a/r+b/r2， 帶入公式計算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。

2、收益還原法是在估算土地在未來每年預期( )的基礎上計算的。

A.經營收益

B.總收益

C.總費用與總收益之和

D.純收益

標準答案：d

解析：根據收益還原法的原理，應當是每年預期的純收益。

3、收益還原法可用于( )。

A.評估土地價格

B.評估房產價格

C.評估不動產價格

D.評估承租土地使用權價格

標準答案：a, b, c, d

解析：根據收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權價格也應當是收益還原法，相當于一定年期的評估土地價格。

4、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括( )。

A.土地租金

B.房地出租的租金

C.房屋折舊費

D.利息

標準答案：a, b, d

解析：根據收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應當計算到總收益里面。

5、計算房地出租的總費用應包括( )。

A.管理費

B.維修費

C.房屋折舊費

D.空房損失費

E.保險費

標準答案：a, b, c, e

1、 從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的()獲利率。

A.資本

B.土地

C.項目

D.房屋

標準答案： a

解 析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調整確定還原率的原因。

2、 收益還原法求得土地價格通常稱為()。

A.收益價格

B.比準價格

C.積算價格

D.地租價格

標準答案： a

解 析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。

3、 ( )理論和生產要素分配理論事收益還原法的理論依據。

A.地租

B.區位

C.級差地租

D.剩余價值

標準答案： a

解 析：收益還原法的理論依據是地租理論和生產要素分配理論。

4、 土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用()表現的收益。

A.貨幣形式

B.實物形式

C.地價形式

D.地租形式

標準答案： a

解 析：有形收益是可以用貨幣形式表現。

5、 下面對土地估價描述不正確的是( )。

A.土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B.同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

標準答案： c

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