一、單項選擇題(30題，題號l - 30，共15分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)

1.估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為( )。

A.要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B.選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C.與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D.就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

2.為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是( )。

A.承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15%

B.出租房屋的物業管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業公司繳納

C.買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D.買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業稅及附加和土地增值稅

3.在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是( )。

A.“城鎮住宅用地”，“50年”

B.“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路”

C.“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001 -J018”

D.“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

4.某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區域因素說明的內容是( )。

A.宗地紅線內土地開發達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)

B.受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區域擁有在建樓盤的兩個房地產上市公司一季度業績公告利潤下降5%

C.在宗地所在城區國土資源分局、房屋產權登記中心收集到的房地產抵押登記相關規定

D.根據城市規劃，該宗地所在區域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的現代物流園區

5.在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是( )。

A.受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B.在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C.在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據

D.出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

6.某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是( )。

A.為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據

B.設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值

C.評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D.該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

7. 2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是( )。

A.按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價

B.按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價

C.改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格

D.改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格

8.鄉(鎮)、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是( )。

A.補交土地出讓金 B.與地上的廠房等建筑物共同抵押

C.以土地所有權抵押 D.改變土地所有權性質

9.根據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區別在于( )。

A.是否完成基礎設施建設 B.土地使用權性質不同

C.土地交易市場條件不同 D.土地使用批準手續不同

10.農用地分等的技術路線是，依據全國統一制定的( )，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力指數，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。

A.分等單元 B.標準耕作制度C.基準作物 D.標準樣地

11.根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平( )的一類土地中選取。

A.最差 B.最低 C.居中 D.最高

12.土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據《農村土地承包法》規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為( )年。

A.30 B.40 C.50 D.70

13.在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是( )。

A.居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降

B.居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升

C.居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D.居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

14.甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇( )。

A.出讓合同約定的建筑面積 B.在建工程實際的建筑面積

C.建筑施工圖標識的建筑面積 D.房產測繪的建筑面積

15.經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是( )。

A.該地塊的最佳土地用途為住宅

B.出現住宅用地地價與商業、辦公倒掛現象，估價結果錯誤

C.按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D.投資咨詢估價應以當地基準地價為主要依據以減少政策風險

16.某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是( )。

A.補償價格=工業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B.補償價格=工業用途評估地價一土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C.補償價格=商業用途評估地價一土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格

D.補償價格=商業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

17.下列關于農用地分等的說法中正確的是( )。

A.基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準

B.在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比

C.農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，包括自然保護區和土地利用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地

D.土壤質量越好，自然質量等指數、自然等別越高

18.下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是( )。

A.農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B.農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位

C.農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D.一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

19.經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為( )萬元。

A. 450 B.600 C.750 D.1125

20.土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇( )作為案例。

A.工業用地最低限價 B.拍賣出讓底價

C.招標出讓成交價格 D.土地評估價格

21.土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的( )。

A.替代原則 B.最有效利用原則

C.公開、公平原則 D.獨立性原則

（責任編輯：中大編輯）

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