為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》農用地基準地價更新條件、內容和技術要求知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

1.農用地基準地價更新條件

當評估的農用地基準地價經過一段時期的使用，地價水平與實際的市場狀況有較大的差別，或實際的農用土地條件發生了較大的變化，等等，為保證基準地價與實際的一致性和現勢性，必須定期進行基準地價更新。

2.農用地基準地價更新內容

在進行農用地基準地價更新工作時，具體的更新內容根據當地實際情況的變化大小而定，一般主要是地價和級別的更新。

3.農用地基準地價更新技術途徑

(1)以農用地定級為基礎，采用土地投入產出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新基準地價;

(2)利用標準地塊資料，根據標準地塊價格或地價指數更新基準地價;

(3)通過測算地價影響因素綜合分值，調整綜合分值與地價關系模型，利用調整后的模型更新基準地價。

農用地基準地價更新的技術路線和方法一基準地價評估的技術路線和方法是相似的，在基準地價更新過程中一般應采用與基準地價評估相一致的技術路線，以減少更新工作量。

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（責任編輯：中大編輯）

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