2010年土地估價師《理論方法》經典試題

1.基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有關的主要道路，按《城鎮土地估價規程》規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用( )表示。

A. 單實線

B.雙實線

C.單虛線

D.雙虛線

答案：B

解析：基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有關的主要道路，按《城鎮土地估價規程》規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用單實線表示。

2.基準地價系數修正法的基本原理是( )。

A. 地租理論

B.替代原理

C.預期收益原理

D.供給與需求原則

答案：B

解析：基準地價系數修正法的基本原理是替代原理

3.下列對土地估價描述不正確的是( )。

A.土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

C.同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生的深刻影響

D.土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

答案：C

解析：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生的深刻影響

4.供需原則應該以( )等原則為基礎。

A. 預期收益原則

B.變動原則

C.競爭原則

D.貢獻原則

答案：ABC

解析：供需原則應該以預期收益原則、變動原則、競爭原則等原則為基礎。

5.個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和( ) 。

A.區域樓層限制

B.深度

C. 路網狀況

D. 土地使用權年限

答案：B D

解析：區域樓層限制、路網狀況應當屬于區域因素。

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