2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網校土地估價師考試網結合土地估價師考試用書內容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關!

多項選擇題

1．土地估價方法中的基本估價法有（ ）。

A．收益還原法

B．市場比較法

C．剩余法

D．路線價估價法

E．綜合估價法

2．下列條件中，（ ）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過5年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

3．下列屬于城鎮土地等級的因素因子權重確定的方法的有（ ）。

A．因素成對比較法

B．德爾菲測定法

C．總分頻率曲線法

D．AHP法

E．數理統計法

4．城鎮土地分等中的區域經濟發展水平因素包括（ ）。

A．財政狀況

B．商業活動

C．外資活動

D．金融狀況

E．固定資產投資狀況

5．影響土地價格因素中的行政因素有（ ）。

A．土地制度

B．城市化進程

C．住房制度

D．地價政策

E．城市規劃

6．城鎮集聚規模資料的收集與調查的資料包括（ ）。

A．城鎮人Kl密度

B．城鎮全年二、三產業增加值

C．城鎮全年工業銷售收入

D．城鎮全年建設固定資產投資額

E．城鎮全年全部從業人員數

7．土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（ ）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果的合理性

8．計算農用地利用等指數的方法有（ ）。

A．按指定作物土地利用系數計算

B．按綜合土地利用系數計算

C．按指定作物土地經濟系數計算

D．按綜合土地經濟系數計算

E．按樣點土地利用系數計算

9．企業經營活動中利用土地的效益資料用于基準地價評估的有（ ）土地利用效益資料。

A．事業單位

B．工業企業

C．商業企業

D．倉儲企業

E．企業兼并

10．用因素法計算定級指數的方法有（ ）。

A．連乘修正法

B．加權求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數法

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