2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

(一)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論

1.區(qū)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有利于企業(yè)決策作為商品的生產(chǎn)者與供給者，企業(yè)應(yīng)選擇多大的產(chǎn)量、制定多高的價(jià)格水平，除了取決于其技術(shù)條件及相應(yīng)的成本條件之外，還非常重要地取決于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。在不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)是不同的，而同樣的競(jìng)爭(zhēng)手段在不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中也會(huì)產(chǎn)生不同的反應(yīng)，獲得不同的效果。所以研究市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)于企業(yè)制定競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略至關(guān)重要。

2.區(qū)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)可以便于政府對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)資源配置的效率不同，在某些市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下(如壟斷)資源的配置效率很低，存在市場(chǎng)失靈，需要政府進(jìn)行干預(yù)。通過(guò)研究市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，可以為政府調(diào)控市場(chǎng)提供理論支持和技術(shù)幫助。

(二)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與土地市場(chǎng)的關(guān)系

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)刺激土地市場(chǎng)的繁榮，經(jīng)濟(jì)衰退也會(huì)導(dǎo)致土地市場(chǎng)的蕭條。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況下。土地需求一般會(huì)增加，如果土地供應(yīng)量恒定，則土地價(jià)格會(huì)提高，反過(guò)來(lái)，地價(jià)的上升，可能部分抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引起的土地需求。

在邊際報(bào)酬遞減規(guī)律的作用下，總量固定的土地供給是制約經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的根本因素。在某種土地(如建設(shè)用地)總量固定的情況下，該種土地的價(jià)值或價(jià)格主要由需求決定而與供給無(wú)關(guān)，而由于土地利用結(jié)構(gòu)的變化(如農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地)以及土地流量(如每年的建設(shè)用地供應(yīng)量)的變化，使某種用地的總量是變化的，在這種情況下，土地市場(chǎng)就可以對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響。

我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有以及政府對(duì)農(nóng)村集體土地的實(shí)際控制，使得中國(guó)政府控制著土地市場(chǎng)的供給，決定了全國(guó)的土地供給(總量)以及各年度、各地區(qū)、分用途的土地供給(結(jié)構(gòu))，從而對(duì)土地市場(chǎng)及與之有密切關(guān)系的宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。中國(guó)的土地市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)互為因果，地價(jià)的上漲能夠帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為長(zhǎng)期增長(zhǎng)和短期波動(dòng)兩方面特征。土地政策參與宏觀調(diào)控的問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上也就是政府通過(guò)土地政策的制定和實(shí)施，對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，以長(zhǎng)的目標(biāo)。參與宏觀調(diào)控的土地政策，大致包括土地規(guī)劃、土地計(jì)劃土地稅收政策、土地價(jià)格政策和土地區(qū)域政策等。當(dāng)前我們用于宏觀調(diào)控的土地政策工具主要是土地計(jì)劃，即土地供應(yīng)政策，此外，土地稅收和土地價(jià)格政策也起一定作用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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