2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》鞏固階段模擬題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

二、多選題：

4、影響公交便捷度的因素主要有( )。

A.線路的多少

B.道路的大小

C.流量的大小

D.站點(diǎn)的多少

E.站點(diǎn)大小

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

解析：影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小、站點(diǎn)的多少。

5、基礎(chǔ)設(shè)施完善度是反映( )等活動(dòng)場(chǎng)所保障的指標(biāo)。

A.公益

B.社會(huì)活動(dòng)

C.經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)

D.生活

E.娛樂(lè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D

解析：基礎(chǔ)設(shè)施完善度是對(duì)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位和物化勞動(dòng)投入量的量度，是反映社會(huì)活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、生活等活動(dòng)場(chǎng)所保障的指標(biāo)，土地定級(jí)中，這是一個(gè)重要因素。

6、屬于點(diǎn)、線狀的土地定級(jí)因素有( )。

A.文體設(shè)施影響度

B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

C.道路通達(dá)度

D.綠地覆蓋率

E.公交便捷度

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C

解析：屬于點(diǎn)、線狀的土地定級(jí)因素有文體設(shè)施影響度、道路通達(dá)度、公交便捷度。

7、在不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從()個(gè)方面進(jìn)行的。

A.設(shè)施類型是否齊備

B.設(shè)施水平

C.設(shè)施使用的保證率

D.設(shè)施的使用率

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

解析：首先是設(shè)施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施;其次是設(shè)施水平，如同樣有給水設(shè)施，但供水設(shè)施到戶還是到院或是到街坊，設(shè)施水平是不同的;最后是使用的保證率，顯然在有設(shè)施類型、設(shè)施水平的區(qū)位，使用保證率只有60%的區(qū)域，其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。

8、人口密度主要在()定級(jí)中使用。

A.商業(yè)用地定級(jí)

B.住宅用地定級(jí)

C.工業(yè)用地定級(jí)

D.農(nóng)用地定級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

解析：人口密度主要在商業(yè)用地定級(jí)和住宅用地定級(jí)中使用。

三、判斷題：

9、住宅用地定級(jí)時(shí)人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：住宅用地定級(jí)時(shí)人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口及暫住人口之和。

10、公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素，便捷度越高，土地等級(jí)越低。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素，便捷度越高，土地等級(jí)越高。

11、住宅用地定級(jí)的人口密度指示值從最小人口密度到最大人口密度。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：住宅用地定級(jí)的人口密度指示值從最小人口密度到最佳人口密度

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