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多項選擇題
31.以下對土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場
B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價格形成時間長且相對比較困難
D.資本有機構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài)
32.定級單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》,初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看,土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益
35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時,才適用市場比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
36.以下表述錯誤的有(B D)。
A.實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金
C.實質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率
D.支付租金=實質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
37.以下適用剩余法進行評估的有(A B C)。
A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估
D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評估
(責(zé)任編輯:中大編輯)